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Liquidación de Rentas y Gestión de Impagos

Nuestro sistema de cobros está diseñado para ofrecerte una entrada de flujo de caja organizada y transparente, gestionando cualquier desviación de forma profesional.

Ciclo de Pagos y Liquidaciones

La liquidación de tu renta se realiza de forma periódica, generalmente a través de dos ventanas de pago mensuales: el día 10 y el día 25.

  • Liquidación del día 10: Incluye todos los pagos recibidos del inquilino antes de dicha fecha. (El abono puede demorarse hasta 5 días hábiles según la entidad bancaria).

  • Liquidación del día 25: Incluye los pagos recibidos con posterioridad al día 10.

Flujo de pago: El inquilino abona la renta directamente al Property Manager, quien procesa la liquidación hacia el propietario. Este proceso se mantiene idéntico incluso si la vivienda cuenta con seguro de impago.

Protocolo ante Impagos

En caso de demora en los pagos, activamos un protocolo de actuación profesional para proteger tus intereses:

  1. Seguimiento: Si el día 20 no se ha recibido la renta, se realiza una espera técnica hasta final de mes.

  2. Apertura de incidencia: Si el pago no se hace efectivo al cierre del mes, se inicia el proceso de recuperación, que sigue estas fases: Mediación → Burofax → Negociación → Demanda → Juicio → Recuperación de la posesión.

  3. Plazos: El periodo medio para la recuperación de la vivienda oscila actualmente entre los 6 y 12 meses.

Diferencias entre Garantía de Renta y Seguro de Impago

Es fundamental distinguir cómo se protege tu flujo de caja según el plan contratado:

Garantía de Renta (Plan Premium)

Es la opción recomendada para asegurar liquidez inmediata. El Property Manager gestiona el abono en el mes en curso. En caso de incidencia, la empresa de garantía realiza el ingreso en 5 días hábiles y asume íntegramente la gestión del proceso de recobro.

Seguro de Impago (Tradicional)

Funciona bajo un modelo de cobertura tradicional. Ante un impago, se activa la póliza y el propietario percibe las rentas adeudadas de acuerdo con los plazos y condiciones específicas estipuladas por la compañía aseguradora.

Con estas herramientas, en PropHero nos aseguramos de que tu inversión esté protegida ante cualquier eventualidad, garantizando una gestión eficiente de tus ingresos.