Detallados todos los gastos principales no fiscales asociados a la inversión inmobiliaria
Además de impuestos, existen otra serie de gastos asociados a la inversión inmobiliaria que hay que tener en cuenta.
Costes asociados a la compra del inmueble
- Notaría y registro: Costes de la escritura pública y registro en el Registro de la Propiedad.
- Contrato de arras: Gastos asociados a la firma del contrato de arras (puede incluir una señal, generalmente 10% del precio, y costes legales). El contrato de arras no suele suponer un coste en sí mismo, sino una reserva y pago parcial anticipado.
Financiación
- Intereses del préstamo hipotecario: Si se obtiene financiación para la compra.
- Servicios de bróker hipotecario, en caso de contratarlo (3.000€ - 4.000€)
- Tasación del inmueble: Coste de la valoración para la hipoteca (350 - 500 € aproximadamente).
- Seguros asociados a la hipoteca: Seguro de vida y hogar (normalmente entre 100 - 300 € anuales, dependiendo del valor).
Gastos asociados a la puesta en comercialización del inmueble
Reforma y amueblamiento
- Costes de reforma: Dependen del estado del inmueble y del tipo de inversión
- Amueblamiento: Muebles, electrodomésticos y decoración.
Otros
- Licencias y permisos: Dependiendo del caso, puede haber costes asociados a la obtención de licencias y permisos de obra.
Gastos asociados al mantenimiento del inmueble
Planes de suscripción
- Suscripción mensual o anual: Dependiendo del plan (Básico o Premium), siendo el 5% o 7% de la renta (los ingresos percibidos ya descuentan este concepto)
Tasa de basuras
- Es un tributo municipal que cubre la gestión de residuos. Desde abril de 2025, será obligatoria en municipios de más de 5,000 habitantes según la Ley 7/2022. Antes, algunos municipios la incluían en el IBI o presupuestos generales, pero ahora debe reflejar el coste real del servicio, lo que podría aumentar su importe. Cada ayuntamiento definirá los criterios de cálculo según factores como el valor catastral, tamaño de la vivienda o volumen de residuos.
Gastos de comunidad
- Son cuotas mensuales para cubrir servicios comunes del edificio (limpieza, ascensor, conserje, etc.), con un coste que suele estar en torno a unos 50€ al mes.
Derramas
- Son pagos extraordinarios para cubrir gastos imprevistos o mejoras en el edificio (tejados, fachadas, ascensores, etc.). Se aprueban en junta de propietarios y su costo depende del tipo de obra y número de vecinos. Suelen recaer sobre el propietario, salvo acuerdo con el inquilino. Se recomienda revisar el seguro comunitario, participar en juntas y reservar un fondo para imprevistos.