La escritura de compraventa es el proceso de formalización de la compra del inmueble
La escritura formaliza legalmente la adquisición del inmueble tras el pago de las arras. A continuación, detallamos los pasos esenciales que conforman este proceso.
- Agendar la notaría: Coordinamos la cita con la notaría para la firma de la escritura de compraventa.
- Firma del poder notarial*: Para realizar el proceso por tí y que no tengas que dedicar tiempo y trasladarte a la localidad del inmueble, es imprescindible firmar un poder notarial para firmar la escritura en tu nombre.
- Firma del acta de transparencia (en caso de financiación): Cuando la compra es financiada mediante un préstamo hipotecario, es obligatorio firmar un acta de transparencia. Este documento garantiza que el comprador ha sido informado de todas las condiciones del préstamo y entiende sus implicaciones.
- Firma de la escritura: Este es el paso central del proceso. En presencia del notario, comprador y vendedor firman la escritura de compraventa, lo que formaliza la transferencia de la propiedad. Mediante el poder notarial, realizaremos este proceso por tí.
- Contratación del seguro de hogar: Una vez adquirida la propiedad, es imprescindible contratar un seguro de hogar para proteger el inmueble frente a posibles daños o siniestros. Te ofrecemos apoyo en el proceso y te ofreceremos cotizaciones si quieres hacerlo a través de nosotros.
- Elección de la suscripción: La suscripción incluye la gestión del alquiler con un socio local encargado de gestionar el alquiler y cualquier incidencia y rotación de inquilinos. Recomendamos el pack premium, que incluye una renta garantizada y que soluciona el riesgo de impagos.
- Cambio de titularidad o alta de suministros: Finalmente, gestionamos los cambios de titularidad o altas de los suministros básicos como electricidad, agua y gas, etc.
*No preparamos poderes notariales específicos para cada circunstancia personal. Priorizamos escalabilidad y estandarización.
Durante el proceso de escritura es necesario realizar la transacción de fondos, vía transferencia OMF o mediante cheque bancario. Ambas opciones se han de consultar previamente con la entidad bancaria para tenerlo preparado a la fecha de firma.
Una transferencia OMF (Órdenes de Movimientos de Fondos) es un tipo de transferencia bancaria urgente que permite el envío de dinero en el mismo día. A diferencia de una transferencia estándar, que puede tardar un día hábil, las OMF son ejecutadas en el momento, operado por el Banco de España, para agilizar el proceso. Son transferencias que aportan mayor seguridad e inmediatez que las transferencias estándar, y se utilizan en el proceso de compraventa de viviendas para garantizar a parte compradora y vendedora la transferencia en el mismo día de la firma.