El proceso de adquisición y puesta en alquiler de una propiedad en el extranjero por parte de una Sociedad Limitada (S.L.) requiere la presentación de diversos documentos esenciales. A continuación, se detallan los más relevantes para Dublín (Irlanda) e Indonesia, considerando las etapas de compra y alquiler.
Los documentos asociados a cada proyecto en Bali y Dublín son variables ya que cada proyecto es único, aquí se resumen los documentos habituales comunes a todos los proyectos.
Documentos para la Adquisición de la Propiedad
- Contrato de Arras o Reserva: En ambos países, se firma un acuerdo inicial una vez aceptada la oferta, formalizando el compromiso de compra y estableciendo las condiciones. Este documento suele incluir un pago como garantía (por ejemplo, 10% del precio en Irlanda o un depósito negociado en Indonesia).
- Poder Notarial: Si la S.L. no puede estar presente en la firma, se requiere un poder notarial firmado por el representante legal en una notaría española, autorizando a un tercero (como un abogado local o gestor) a actuar en su nombre.
- Escritura de Compraventa:
- En Dublín, se firma ante un solicitor o notario irlandés, transfiriendo la propiedad a la S.L.
- En Indonesia, se formaliza ante un notario balinés (o indonesio), quien redacta el "Akte Jual Beli" (acta de compraventa), adaptado a las restricciones para extranjeros.
- Copia Simple: Tras la firma, se entrega una copia provisional mientras se inscribe la propiedad en el registro local (Land Registry en Irlanda o Badan Pertanahan Nasional en Indonesia).
Documentación Requerida Según el País y Tipo de Comprador (S.L.)
- Dublín (Irlanda):
- DNI: Del representante legal de la S.L. (si es ciudadano de la UE; si no, pasaporte).
- Escritura de la S.L.: Documento original en español que acredita la constitución de la sociedad, sin necesidad de traducción al inglés (aunque un resumen en inglés puede facilitar el trámite).
- Datos de inscripción: Certificado del Registro Mercantil español que confirme la existencia y vigencia de la S.L.
- Indonesia (Bali):
- Pasaporte: Del representante legal, obligatorio para extranjeros.
- Escritura de la S.L.: Traducida al inglés. No se especifica apostilla, pero podría ser necesaria según el trámite.
- Datos de inscripción: Certificado del Registro Mercantil español, también traducido al inglés si se solicita.