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Contratos de Arrendamiento y Renovaciones

Para garantizar la máxima seguridad jurídica y agilidad administrativa, operamos con marcos contractuales validados y estandarizados.

Marco Contractual

Nuestros contratos han sido exhaustivamente revisados por los departamentos legales del Property Manager.

  • Estandarización: Con el fin de evitar conflictos jurídicos y asegurar la operatividad, el contrato es estándar y no se admiten modificaciones ni cláusulas adicionales.

Actualización de la Renta

Nos aseguramos de que tu inversión mantenga su valor real frente a la inflación:

  • Gestión integral: El Property Manager se encarga de la revisión y comunicación de la subida al inquilino de forma automática.

  • Índice de referencia: La actualización se realiza anualmente según la normativa vigente (LAU) y los índices oficiales publicados por el INE.

Prórrogas y Plazos (Ley de Arrendamientos Urbanos)

En los contratos de larga estancia (LAU), la normativa establece unas condiciones específicas que debemos cumplir para proteger la validez del acuerdo:

  1. Prórroga Obligatoria: Si el plazo pactado es inferior a 5 años (propietario persona física) o 7 años (persona jurídica), el contrato se prorroga obligatoriamente por anualidades hasta alcanzar dicho mínimo, por derecho del inquilino.

  2. Prórroga Tácita: Finalizado el periodo inicial, el contrato puede prorrogarse anualmente (hasta un máximo de 3 años adicionales) si ninguna de las partes comunica su voluntad de no renovar en el plazo legal.

  3. Venta del Inmueble: La normativa vigente protege la permanencia del inquilino incluso en caso de venta, salvo excepciones legales específicas.

Gestión de la Renovación

Para evitar periodos de vacío legal o falta de cobertura:

  • Comunicación: En caso de no optar por la renovación tácita, se realiza un aviso con 2 meses de antelación.

  • Formalización: La firma de la renovación se gestiona 1 mes antes del vencimiento, asegurando la continuidad del alquiler y la tranquilidad del inversor.

Con esta gestión profesionalizada, PropHero asegura que todos los aspectos legales de tu alquiler estén cubiertos bajo la normativa vigente, minimizando riesgos y asegurando la estabilidad de tu activo.