Resumen y principales características de los tipos de inversión que ofrece PropHero
En PropHero existen diferentes tipos de inversión y en este artículo queremos sintetizar las principales características de cada uno para que un inversor pueda ver de forma resumida las características principales de cada de ellas.
Viviendas con alquiler residencial de larga duración:
Características principales:
- Compra de vivienda para alquiler a largo plazo.
- Rentabilidad neta por alquiler que suele oscilar entre el 5% y 7.5%.
- Posibilidad de revalorización del inmueble.
- Financiación hipotecaria disponible.
Ventajas:
- Estabilidad en los ingresos por alquiler.
- Baja rotación de inquilinos.
- Alta demanda en zonas seleccionadas.
Condicionantes:
- Necesidad de un capital propio de aproximadamente 50.000€.
- Rentabilidad depende del mercado de alquiler a largo plazo.
- Plazos de inversión de 4 a 8 meses hasta la rentabilidad inicial.
Viviendas con alquiler por habitaciones
Características principales:
- Inmuebles adaptados para alquiler de habitaciones de corta-media estancia.
- Rentabilidad neta desde el 7% neto aproximadamente.
- Mayor flujo de ingresos por mayor segmentación de alquiler.
- Mayor rotación de inquilinos.
Ventajas:
- Mayor rentabilidad por alquiler que el modelo residencial.
- Demanda consolidada en zonas urbanas.
Condicionantes:
- Necesidad de una reforma adaptada más profunda para optimizar la distribución de la vivienda.
- Mayor gestión y posible variabilidad de ingresos por la rotación de inquilinos.
- Disponible sólo en ciertas ubicaciones.
Proyectos de cambio de uso
Características principales:
- Conversión de locales u oficinas en viviendas residenciales.
- Rentabilidad superior a la compra directa de inmuebles residenciales.
- Mayor coste de reforma y gestión del cambio de uso.
Ventajas:
- Acceso a propiedades a menor precio por su estado inicial.
- Mayor margen de rentabilidad tras la transformación.
Condicionantes:
- No suele haber financiación hipotecaria.
- Inversión de capital más elevada que en alojamientos.
- Requiere trámites administrativos adicionales y mayor reforma.
Proyectos internacionales
Dublín: Coliving
Características principales:
- Creación y adquisición de una porción de una sociedad limitada que gestiona el alquiler por habitaciones.
- Rentabilidad por alquiler entre 6% y 10%.
- Ingresos fijos por contrato con agencia local.
Ventajas:
- Explotación asegurada por agencia especializada.
- Modelo de negocio estable con demanda sostenida.
- Diversificación en mercado internacional.
- Dependiendo del caso, ventajas fiscales.
Condicionantes:
- Inversión mínima de 50.000€ sin opción a financiación hipotecaria.
- No se adquiere propiedad, sino participaciones en una sociedad.
Bali: Alojamientos turísticos
Características principales:
- Inversión en propiedades destinadas a alquiler vacacional.
- Rentabilidad estimada del 10% al 15%.
- Operado por una empresa local especializada.
Ventajas:
- Alta rentabilidad en un mercado turístico en crecimiento.
- Gestión local que maximiza la ocupación.
- Diversificación en otro mercado internacional en auge.
Condicionantes:
- Inversión mínima superior a 1500.000€.
- Exposición a la evolución del tipo de cambio entre el euro y la divisa local.
Proyectos de acomodador
Características principales:
- Financiación de compra y reforma de inmuebles para su posterior venta.
- Rentabilidad basada en la diferencia entre compra y venta en exclusiva.
- Inversión a corto plazo con rentabilidad entre 15% y 20% (en proyectos de duración inferior a 12 meses la TIR anualizada sería incluso superior)
Ventajas:
- Alta rentabilidad en un corto período de tiempo.
- No implica la gestión de alquileres.
Condicionantes:
- Capital mínimo elevado (desde 250.000€ en total, con o sin financiación).
Cada tipo de inversión ofrece distintas oportunidades y está dirigido a diferentes perfiles de inversores. Mientras que el alquiler residencial es ideal para quienes buscan estabilidad a largo plazo con una inversión reducida, las inversiones en cambio de uso o acomodador ofrecen mayores retornos en plazos más cortos, pero exigen compromisos de capital más elevados. Los proyectos internacionales permiten diversificación geográfica, aunque requieren estructuras de inversión distintas. Elegir la opción adecuada dependerá del capital disponible, el horizonte temporal y la tolerancia al riesgo del inversor, entre otros factores.