Las arras formalizan contractualmente el inicio del proceso de compraventa
Una vez seleccionado el inmueble, cerramos los detalles de la compraventa por tí y elaboramos un primer contrato de arras entre comprador y vendedor. El orden del proceso sería el siguiente:
1️. Selección del inmueble: Una vez identificado y seleccionado el inmueble, el inversor confirma su interés y se procede a la reserva y comunicación con la parte vendedora.
2 ️ Firma del contrato de arras: Se redacta un contrato donde se establecen las condiciones de la compra, plazos y penalizaciones en caso de desistimiento.
3. Pago de arras: El inversor transfiere un porcentaje del valor del inmueble (normalmente un 10% del valor de compraventa) como señal para garantizar la operación, y se representa en un contrato de arras que tienen que firmar ambas partes.4️. Gestión de financiación y próximos trámites: Se inicia la búsqueda de financiación (si aplica) y se coordinan los trámites notariales para la firma de compraventa.
Este proceso permite asegurar la propiedad y avanzar con la compra con total transparencia y seguridad.
Un contrato de arras es un acuerdo privado entre comprador y vendedor en el que ambas partes se comprometen a formalizar la compraventa de un inmueble en el futuro. Se entrega una señal económica (arras) como garantía del compromiso.
Plazos del contrato de arras
Una vez firmado el contrato de arras, se establece un plazo para la firma de la compraventa ante notario. Es fundamental gestionar la financiación con antelación para evitar retrasos, ya que el incumplimiento del plazo podría suponer la pérdida de la señal entregada o penalizaciones adicionales.
Para garantizar que no venza la fecha del contrato de arras, es fundamental iniciar la búsqueda de financiación desde el momento en que se reserva el inmueble, asegurando así que todo esté listo para la firma de compraventa dentro del tiempo acordado.