El Value Partner es una figura que financia un proyecto de segregación de viviendas y percibe la rentabilidad entre la compra de un agregado de viviendas y las viviendas finales resultantes tras la resolución del proyecto
Concepto
El Value Partner o acomodador es un inversor que participa en la fase inicial de ciertos proyectos, proporcionando el capital necesario para la adquisición de propiedades y su transformación, ya sea el cambio de uso de locales a viviendas o la rehabilitación de edificios.
En los proyectos, queremos transformar un local comercial en viviendas o finalizar las obras paralizadas de un edificio para obtener viviendas completamente reformadas. En ambos casos, los activos son unidades no financiables en su estado actual.
En los proyectos de cambio de uso, dado que el local no es financiable, primero necesitamos hacer el cambio de uso para convertirlo en viviendas. En el caso de los edificios, necesitamos finalizar la rehabilitación para conseguir unidades independientes y financiables. Es aquí donde intervienen los acomodadores.
PropHero se encarga de llevar a cabo todo el proceso de obra, reforma, permisos una vez que las viviendas están finalizadas y segregadas, PropHero se encarga de vender las unidades resultantes a los inversores de su cartera, recibiendo el acomodador la rentabilidad entre el valor de compra inicial y el valor venta total de las viviendas resultantes tras la reforma o rehabilitación.
A diferencia del resto de modalidades, el acomodador es una figura que obtiene la rentabilidad únicamente por la diferencia entre el valor de compra y el valor de venta (y no por rentas futuras), con lo que es una inversión a corto plazo y por un importe superior.
Rentabilidad
Como Value Partner, el inversor percibe la rentabilidad entre el valor de compra del inmueble y el valor final de venta una vez hecha la reforma y rehabilitación y segregación en diferentes viviendas. La rentabilidad es elevada suele oscilar entre el 15-20% dependiendo del proyecto.
Capital mínimo y financiación
ElValue Partner es un financiador en la compra de un inmueble o edificio que se va a segregar en varias viviendas, por lo que el importe es elevado, normalmente a partir de 250.000€, si bien depende de cada proyecto es variable.
Al adquirir un inmueble, sí existe opción de financiación hipotecaria (los bancos suelen financiar el 50-60% del valor del inmueble), por lo que existe opción de entrar en proyectos como acomodador con sólo una parte de capital propio.
Proceso
El proceso desde el punto de vista de acomodador sería el siguiente:
1. Pago de arras
2. Búsqueda de financiación (opcional)
3. Firma de compraventa
4. Reforma y segregación de cambio de uso
5. Venta de las viviendas resultantes
El proceso de Value Partner o acomodador finaliza con la venta de las viviendas resultantes, no habiendo búsqueda y gestión de inquilinos.
Los proyectos como Value Partner requieren de aprobación de las licencias pertinentes por los organismos locales para el cambio de uso (si corresponde) y puesta a disposición para alquiler residencial. Estas licencias las gestionamos internamente y todos nuestros proyectos cuentan con revisión previa para garantizar que se cumplen los requisitos necesarios para la obtención de la licencia.